住宅ローンよくある質問｜東船橋・津田沼の不動産｜センチュリー21ベストハウジング千葉　JR総武線「東船橋」駅北口駅前ロータリー内店舗。新築一戸建て・注文住宅・土地・中古戸建て・中古マンションを取り扱っています。

Q1自分たちは住宅ローンを借りれるの？

住宅ローン借入にあたりまずは事前審査を行います。審査のポイント・・・

ご年収
お勤め先
ご年齢
自己資金

が主な審査項目となります。銀行にてお客様のご家族の収支のバランスなどを総合判断で審査致します。各金融機関によって審査基準が異なりますので、借入できる金額も変わります。当社選任の住宅ローンアドバイザーへお気軽にご相談ください。お客様に合った金融機関や商品をご提案いたします。

Q2住宅ローンを組む金融機関にはどんなところがあるの？

住宅ローンには大きく分けて銀行(都市銀行・地方銀行・信用金庫)、住宅金融支援機構(フラット35)、財形、社内融資など様々なご選択があります。どの金融機関でお借入をするのがベストかはお客様の先読予測、収支の状況やお勤め先(社内融資がある会社の場合)などで変わってきますのでお気軽にご相談ください。

Q3どんな融資を選んだらいいですか？

住宅ローンは大半のお客様が長い期間お支払頂くことになりますので、ご家庭に合った融資内容を選ぶことが必要です。当社ではお客様の立場に立ち、より良い返済計画をご提案させて頂きます。

Q4頭金が少なくてもローンは組めますか？

頭金(自己資金)が少なくてもお借入は充分に可能です。頭金の金額によっても融資を受ける金融機関のご選択も変わってきますのでお気軽にご相談ください。

Q5金利が上がったら、どうなりますか？

景気が上向き、金利が上昇した場合、すぐ返済額が上がるとは限りません。変動金利をご選択された場合でも支払に関しましては当初借入から5年間、支払額は一定に保たれます。固定金利をご選択された場合でも期間中は借入当初のままですので、すぐに上がることはございません。

Q6固定金利と変動金利どちらがお得ですか？

お客様からどちらが得かとよくご質問頂きます。どちらが得かは35年のローン返済が終わってみないと解りませんが、固定金利は確実に残金が減るので安心な部分はありますが3年・5年期間満了時に金利が上昇していると心配です。また変動金利から固定金利への切替はほとんどの金融機関でいつでも変更することが可能ですし、当初は変動で様子をみて長期固定が今より下がってくるようであれば切替えるというのも一つの方法では、と思います。

Q7買い換えを検討しているが、売却しても残債が残ってしまう場合、新規のローンで借入は可能ですか？

買換えご検討のお客様の場合、現在の住宅ローンが残っている方が比較的多くいらっしゃいます。残債が残ってしまった分に関しましては、現金にて完済するか、次に購入する物件の住宅ローンに売却損分として一緒に借入することも可能です。
最新の借入内容に変わる為、タイミングと総合的な組み立てがポイントになりますのでお気軽に当社担当アドバイザーまでご相談ください。